Kto płaci czynsz, a do kogo należy zwrot za wodę? W jaki sposób rozliczyć zużycie energii? Zobacz, jak sprawnie rozliczyć opłaty przy zmianie właściciela mieszkania.

Zwykle staramy się podpisać akt notarialny w sposób, który pozwala na pełne rozliczenie miesiąca, jednak tak naprawdę wcale nie jesteśmy do tego zobligowani. Wystarczy wiedzieć, jak rozliczyć opłaty i można spokojnie urządzać przekazanie kluczy w dowolny dzień miesiąca.

O czym należy pamiętać przy sprzedaży/kupnie mieszkania?
Tak naprawdę nie ma większego znaczenia, w jaki dzień miesiąca będziemy dokonywać zmian. Ważne, aby spisać tzw. protokół zdawczo-odbiorczy, gdzie spiszemy m.in. stan licznika wody, prądu, czy gazu. Nie zmienia to jednak faktu, że część z mediów opłacana jest zaliczkowo, więc należy zgłosić się do spółdzielni lub dostawców, aby rozliczyć media.
To najuczciwsze rozwiązanie, ponieważ ewentualna nadpłata czy niedopłata może przechodzić na kolejnego właściciela mieszkania. Nie ze wszystkimi opłatami jednak tak jest.

Co z zaległym czynszem?
Co do zasady, zadłużenie mieszkania nie przechodzi na kolejnego kupującego, chyba że jest to mieszkanie zadłużone, które kupujemy w niższej cenie, właśnie z powodu tychże zaległości. W tym wypadku jednak nabywamy je bezpośrednio od spółdzielni, a nie od kupującego. Jeśli kupujemy mieszkanie bezpośrednio od właściciela, to spłata długu, nawet po zbyciu mieszkania, ciąży na nim.

Od kiedy płacisz za nowe mieszkanie?
Kwestią niejasną może być data, od której nowy właściciel ma płacić za mieszkanie. Według Kodeksy Cywilnego, ogólnie przyjętą zasadą jest dzień przekazania nieruchomości, a więc oddania kluczy nowemu właścicielowi. Możemy jednak zastrzec inaczej w umowie przedwstępnej lub akcie notarialnym.

Nowe umowy na media
Wszystkie media, które są doprowadzone do mieszkania mają osobne umowy, które są przypisane do danej osoby, a nie do mieszkania. Dlatego też najlepiej umówić się między kupującym i sprzedającym, aby płynnie przepisać umowy. Jest to konieczne np. w przypadku energii elektrycznej (wtedy stan końcowy licznika dla sprzedającego, staje się stanem zerowym dla kupującego, który zawiera umowę z dostawcą).
Oczywiście, wszystko zależy od tego, jaka jest wola obu stron, ponieważ zdarza się, że następuje np. cesja umowy na internet, czy telewizję cyfrową, jednak warunki trzeba ustalać bezpośrednio z dostawcą.

Na co zwrócić uwagę
Przede wszystkim należy dopełnić formalności w kwestii zgłoszenia do spółdzielni lub wspólnoty zmiany właściciela mieszkania. Najlepiej, aby zrobił to sprzedający, wraz z chęcią rozliczenia zużycia wody, opłat za śmieci i innych opłat, takich jak np. składka na fundusz remontowy.

Należy też pamiętać, że inną kwestią są opłaty za mieszkanie, a inną obciążenie hipoteczne.